98 d Rue de Roubaix, 59500 Douai
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 98 d Rue de Roubaix, affiche un prix moyen de 1 676 €/m², supérieur de 2.95 % à celui du n°98 c et de n°93.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 d Rue de Roubaix, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Quartier de la Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 635 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Michel à 113 mètres
- - Douai à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Chatelet à 349 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1292 mètres
- - Lycée général Albert Chatelet à 349 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 421 mètres
- - Ecole primaire Lemaire - Tour des Dames à 755 mètres
Absence de ventes récentes au 98 d Rue de Roubaix
Aucune vente n'a été recensée au 98 d Rue de Roubaix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 d Rue de Roubaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 d Rue de Roubaix, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 d dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 d Rue de Roubaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 d Rue de Roubaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 d Rue de Roubaix dans son marché local
Prix du 98 d Rue de Roubaix par rapport à la voie
Sur Rue de Roubaix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 739 €/m². Avec un prix moyen de 1 676 €/m², le 98 d Rue de Roubaix se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 d Rue de Roubaix par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 783 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 d Rue de Roubaix se situe 6 % en dessous de la moyenne de Douai et 36.32 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 d Rue de Roubaix à Douai
Le loyer moyen estimé au 98 d Rue de Roubaix est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 4.84 % sur 1 an et augmenté de 4.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 800 € au 98 d Rue de Roubaix à Douai, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 190 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 095 € en assurant vous-même les visites, ou 1 048 € si le professionnel les prend en charge.
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