268 Rue Deforest, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 268 Rue Deforest, affiche un prix moyen de 2 044 €/m², inférieur de 7.97 % à celui du n°267 et de n°244.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 268 Rue Deforest, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 140 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - S-Préfecture - R D'ocre - F N°239 à 208 mètres
- - Douai à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Bateliers et Forains - Internat d'excellence de DOUAI à 528 mètres
- - Collège Albert Chatelet à 565 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 989 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Baptiste Corot à 336 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 594 mètres
- - Ecole primaire Lemaire - Tour des Dames à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 268 Rue Deforest
Aucune vente n'a été recensée au 268 Rue Deforest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 268 Rue Deforest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 268 Rue Deforest, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°268 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 268 Rue Deforest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 268 Rue Deforest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 268 Rue Deforest dans son marché local
Prix du 268 Rue Deforest par rapport à la voie
Sur Rue Deforest, le prix moyen des appartements s'établit à 2 051 €/m². Avec un prix moyen de 2 044 €/m², le 268 Rue Deforest se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 268 Rue Deforest par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 268 Rue Deforest se situe 14.38 % au-dessus de la moyenne de Douai et 14.12 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 268 Rue Deforest à Douai
Le loyer moyen estimé au 268 Rue Deforest est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
