8 Rue Deforest, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Deforest, affiche un prix moyen de 1 836 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°14 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Deforest, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 137 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0224 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - Arsenal à 132 mètres
- - Douai à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Bateliers et Forains - Internat d'excellence de DOUAI à 779 mètres
- - Collège Albert Chatelet à 311 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 976 mètres
- - Lycée général Albert Chatelet à 311 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 350 mètres
- - Ecole primaire Lemaire - Tour des Dames à 393 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Deforest
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Deforest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Deforest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Deforest, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Deforest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Deforest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Deforest dans son marché local
Prix du 8 Rue Deforest par rapport à la voie
Sur Rue Deforest, le prix moyen des appartements s'établit à 2 051 €/m². Avec un prix moyen de 1 836 €/m², le 8 Rue Deforest se situe 10.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Deforest par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Deforest se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de Douai et 22.86 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Deforest à Douai
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Deforest est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.98 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
