12 Rue des Fransures, 59500 Douai
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Fransures, affiche un prix moyen de 2 183 €/m², supérieur de 15.99 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Fransures, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Quartier Sous-Préfecture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 139 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0625 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Place à 49 mètres
- - Douai à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 451 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 224 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 232 mètres
- - Lycée polyvalent privé Deforest de Lewarde à 386 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jean Monnet à 267 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Blancs Mouchons à 243 mètres
Ventes au 12 Rue des Fransures
Les 4 ventes au 12 Rue des Fransures constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Fransures
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Fransures, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Fransures
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Fransures complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Fransures dans son marché local
Prix du 12 Rue des Fransures par rapport à la voie
Sur Rue des Fransures, le prix moyen des appartements s'établit à 1 876 €/m². Avec un prix moyen de 2 183 €/m², le 12 Rue des Fransures se situe 16.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Fransures par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 783 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Fransures se situe 22.43 % au-dessus de la moyenne de Douai et 17.06 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Fransures à Douai
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Fransures est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 4.84 % sur 1 an et augmenté de 4.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 150 € au 12 Rue des Fransures à Douai, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 729 € en assurant vous-même les visites, ou 1 364 € si le professionnel les prend en charge.
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