102 Rue Léon Gambetta, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 102 Rue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 1 678 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°110 et de n°105.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 Rue Léon Gambetta, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 46 logements - 6 locaux - 45 parkings - 648 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0409 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0410 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0650 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0371 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellain à 94 mètres
- - Douai à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 711 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 258 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 487 mètres
- - Lycée polyvalent privé Deforest de Lewarde à 302 mètres
- - Ecole maternelle Saint Nicolas à 355 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Blancs Mouchons à 184 mètres
Ventes au 102 Rue Léon Gambetta
Les 15 ventes au 102 Rue Léon Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 Rue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 Rue Léon Gambetta, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°102 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 Rue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 Rue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 Rue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 102 Rue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 1 678 €/m², le 102 Rue Léon Gambetta se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 102 Rue Léon Gambetta par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 Rue Léon Gambetta se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de Douai et 29.53 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 Rue Léon Gambetta à Douai
Le loyer moyen estimé au 102 Rue Léon Gambetta est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.31 % sur 1 an et augmenté de 4.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
