21 Rue Léon Gambetta, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 1 653 €/m², supérieur de 0.61 % à celui du n°17 et du 0.36 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1720, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Léon Gambetta, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1720, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet.
2 niveaux - 47 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Mairie à 68 mètres
- - Douai à 801 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 668 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 313 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 448 mètres
- - Lycée polyvalent privé Deforest de Lewarde à 381 mètres
- - Ecole maternelle Saint Nicolas à 270 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Blancs Mouchons à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Léon Gambetta, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 21 Rue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 623 €/m². Avec un prix moyen de 1 653 €/m², le 21 Rue Léon Gambetta se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Léon Gambetta par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Léon Gambetta se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de Douai et 30.66 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Léon Gambetta à Douai
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Léon Gambetta est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.19 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
