77 Rue Léon Gambetta, 59500 Douai
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 77 Rue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 1 425 €/m², supérieur de 3.41 % à celui du n°71 et de n°101.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Rue Léon Gambetta, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet.
1 niveau - 171 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Mairie à 112 mètres
- - Douai à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 694 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 269 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 471 mètres
- - Lycée polyvalent privé Deforest de Lewarde à 323 mètres
- - Ecole maternelle Saint Nicolas à 330 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Blancs Mouchons à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 77 Rue Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 77 Rue Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Rue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Rue Léon Gambetta, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Rue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Rue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Rue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 77 Rue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 619 €/m². Avec un prix moyen de 1 425 €/m², le 77 Rue Léon Gambetta se situe 11.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Rue Léon Gambetta par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 783 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Rue Léon Gambetta se situe 20.08 % en dessous de la moyenne de Douai et 45.86 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Rue Léon Gambetta à Douai
Le loyer moyen estimé au 77 Rue Léon Gambetta est de 12.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.78 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 4.84 % sur 1 an et augmenté de 4.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 250 € au 77 Rue Léon Gambetta à Douai, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 781 € en assurant vous-même les visites, ou 891 € si le professionnel les prend en charge.
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