23 Avenue des Bains, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Bains, affiche un prix moyen de 1 952 €/m², inférieur de 13.44 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Bains, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Citadelle-Victoire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 76 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000XDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Service commun de documentation à 906 mètres
- - Collège Guilleminot à 282 mètres
- - Université Lille 1 - Sciences technologies - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 634 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 223 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Neptune à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue des Bains
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue des Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Bains, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Bains dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Bains par rapport à la voie
Sur Avenue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 2 255 €/m². Avec un prix moyen de 1 952 €/m², le 23 Avenue des Bains se situe 13.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Bains par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Bains se situe 16.3 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 25.84 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Bains à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Bains est de 14.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.25 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 600 € au 23 Avenue des Bains à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 880 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 440 € en assurant vous-même les visites, ou 1 220 € si le professionnel les prend en charge.
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