13 Rue Albert Cuenin, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Albert Cuenin, affiche un prix moyen de 1 957 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.56 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Albert Cuenin, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Rosendael Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 74 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 510APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbe Bonpain à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Machy à 310 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Angellier à 1026 mètres
- - Ecole maternelle Alain Savary à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Félix Coquelle à 96 mètres
Ventes au 13 Rue Albert Cuenin
Les 2 ventes au 13 Rue Albert Cuenin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Albert Cuenin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Albert Cuenin, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Albert Cuenin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Albert Cuenin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Albert Cuenin dans son marché local
Prix du 13 Rue Albert Cuenin par rapport à la voie
Sur Rue Albert Cuenin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 151 €/m². Avec un prix moyen de 1 957 €/m², le 13 Rue Albert Cuenin se situe 9.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Albert Cuenin par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Albert Cuenin se situe 15.79 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 17.77 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Albert Cuenin à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Albert Cuenin est de 14.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.02 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 1.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
