11 Rue des Guinguettes, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Guinguettes, affiche un prix moyen de 1 879 €/m², inférieur de 2.34 % à celui du n°12 mais supérieur de 2.45 % à celui du n°29 a.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Guinguettes, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Stade Tribut à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 210 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 510AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Myosotis à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Arthur Van Hecke à 451 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Bart à 692 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 371 mètres
Ventes au 11 Rue des Guinguettes
Les 2 ventes au 11 Rue des Guinguettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Guinguettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Guinguettes, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Guinguettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Guinguettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Guinguettes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Guinguettes par rapport à la voie
Sur Rue des Guinguettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 825 €/m². Avec un prix moyen de 1 879 €/m², le 11 Rue des Guinguettes se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Guinguettes par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Guinguettes se situe 19.43 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 28.61 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Guinguettes à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Guinguettes est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 950 € au 11 Rue des Guinguettes à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 698 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 349 € en assurant vous-même les visites, ou 1 174 € si le professionnel les prend en charge.
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