49 Rue du Général Hoche, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 49 Rue du Général Hoche, affiche un prix moyen de 3 552 €/m², supérieur de 12.73 % à celui du n°36 bis et de n°34.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue du Général Hoche, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Malo Turenne Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 15 parkings - 554 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Kleber à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 881 mètres
- - Ecole maternelle Hector Malot à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Claire d'Assise à 52 mètres
Ventes au 49 Rue du Général Hoche
Les 3 ventes au 49 Rue du Général Hoche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue du Général Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue du Général Hoche, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Général Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Général Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue du Général Hoche dans son marché local
Prix du 49 Rue du Général Hoche par rapport à la voie
Sur Rue du Général Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 3 552 €/m², le 49 Rue du Général Hoche se situe 20 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue du Général Hoche par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue du Général Hoche se situe 52.32 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 34.95 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue du Général Hoche à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 49 Rue du Général Hoche est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 600 € au 49 Rue du Général Hoche à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 880 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 440 € en assurant vous-même les visites, ou 2 220 € si le professionnel les prend en charge.
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