22 Rue du Leughenaer, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Leughenaer, affiche un prix moyen de 2 420 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°24 et du 4.63 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Leughenaer, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Citadelle-Victoire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 110 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000XHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 159 mètres
- - Dunkerque à 1304 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Service commun de documentation à 630 mètres
- - Collège Guilleminot à 296 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 344 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 312 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Neptune à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Leughenaer
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Leughenaer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Leughenaer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Leughenaer, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Leughenaer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Leughenaer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Leughenaer dans son marché local
Prix du 22 Rue du Leughenaer par rapport à la voie
Sur Rue du Leughenaer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 342 €/m². Avec un prix moyen de 2 420 €/m², le 22 Rue du Leughenaer se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Leughenaer par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Leughenaer se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 1.6 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Leughenaer à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Leughenaer est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
