44 Rue du Leughenaer, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Leughenaer, affiche un prix moyen de 1 889 €/m², inférieur de 11.19 % à celui du n°42 mais supérieur de 6 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Leughenaer, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1959, situé dans le quartier Citadelle-Victoire.
3 niveaux - 515 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000XILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 20 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Service commun de documentation à 772 mètres
- - Collège Guilleminot à 191 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 462 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 289 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Neptune à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue du Leughenaer
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du Leughenaer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Leughenaer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Leughenaer, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Leughenaer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Leughenaer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Leughenaer dans son marché local
Prix du 44 Rue du Leughenaer par rapport à la voie
Sur Rue du Leughenaer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 349 €/m². Avec un prix moyen de 1 889 €/m², le 44 Rue du Leughenaer se situe 19.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Leughenaer par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 335 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Leughenaer se situe 19.1 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 20.66 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Leughenaer à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Leughenaer est de 15.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.32 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
