20 Rue Gustave Degans, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Gustave Degans, affiche un prix moyen de 2 798 €/m², inférieur de 11.76 % à celui du n°62 et de n°69.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
40 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Gustave Degans, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Citadelle-Victoire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 103 logements - 757 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leughenaer à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Service commun de documentation à 673 mètres
- - Collège Guilleminot à 435 mètres
- - Université Lille 1 - Sciences technologies - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 425 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 127 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 66 mètres
- - Ecole élémentaire Neptune à 127 mètres
Ventes au 20 Rue Gustave Degans
Les 40 ventes au 20 Rue Gustave Degans constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Gustave Degans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Gustave Degans, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Gustave Degans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Gustave Degans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Gustave Degans dans son marché local
Prix du 20 Rue Gustave Degans par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Degans, le prix moyen des appartements s'établit à 3 473 €/m². Avec un prix moyen de 2 798 €/m², le 20 Rue Gustave Degans se situe 19.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Gustave Degans par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Gustave Degans se situe 19.98 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 6.31 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Gustave Degans à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Gustave Degans est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 900 € au 20 Rue Gustave Degans à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 995 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 498 € en assurant vous-même les visites, ou 1 749 € si le professionnel les prend en charge.
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