12 bis Rue Marcel Hénaux, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Marcel Hénaux, affiche un prix moyen de 1 807 €/m², inférieur de 6.57 % à celui du n°12.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Marcel Hénaux, 59240 Dunkerque
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grevy à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Arthur Van Hecke à 397 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Bart à 678 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue Marcel Hénaux
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue Marcel Hénaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Marcel Hénaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Marcel Hénaux, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Marcel Hénaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Marcel Hénaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Marcel Hénaux dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Marcel Hénaux par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Hénaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 850 €/m². Avec un prix moyen de 1 807 €/m², le 12 bis Rue Marcel Hénaux se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Marcel Hénaux par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Marcel Hénaux se situe 22.51 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 31.34 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Marcel Hénaux à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Marcel Hénaux est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 350 € au 12 bis Rue Marcel Hénaux à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 518 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 259 € en assurant vous-même les visites, ou 1 129 € si le professionnel les prend en charge.
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