5 Allée du Riez, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Allée du Riez, affiche un prix moyen de 3 466 €/m², supérieur de 4.24 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Allée du Riez, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Berckem-Kléber-Saint-Charles 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 60 logements - 4 locaux - 95 parkings - 1379 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°1453 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 63 mètres
- - La Madeleine à 748 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 367 mètres
- - Collège Yvonne Abbas à 367 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 1051 mètres
- - Ecole maternelle Courbet à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Edmond Rostand à 309 mètres
Ventes au 5 Allée du Riez
Les 8 ventes au 5 Allée du Riez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Allée du Riez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Allée du Riez, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Allée du Riez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Allée du Riez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Allée du Riez dans son marché local
Prix du 5 Allée du Riez par rapport à la voie
Sur Allée du Riez, le prix moyen des appartements s'établit à 3 374 €/m². Avec un prix moyen de 3 466 €/m², le 5 Allée du Riez se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Allée du Riez par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Allée du Riez se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de La Madeleine et 45.63 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Allée du Riez à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 5 Allée du Riez est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.74 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.54 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
