34 Allée Vauban, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Allée Vauban, affiche un prix moyen de 3 459 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°36 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 117 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Allée Vauban, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Grand Boulevard 2 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 117 logements - 1202 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0127 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0094 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0097 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coubertin à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 979 mètres
- - Collège Yvonne Abbas à 979 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 254 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 834 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 612 mètres
Ventes au 34 Allée Vauban
Les 50 ventes au 34 Allée Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Allée Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Allée Vauban, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Allée Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Allée Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Allée Vauban dans son marché local
Prix du 34 Allée Vauban par rapport à la voie
Sur Allée Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 494 €/m². Avec un prix moyen de 3 459 €/m², le 34 Allée Vauban se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Allée Vauban par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Allée Vauban se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de La Madeleine et 45.34 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Allée Vauban à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 34 Allée Vauban est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.2 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.54 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
