28 Avenue des Fleurs, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue des Fleurs, affiche un prix moyen de 3 199 €/m², inférieur de 9.33 % à celui du n°30 et du 11.43 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue des Fleurs, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Grand Boulevard 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 65 parkings - 724 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaufour à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 800 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 734 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 236 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 197 mètres
Ventes au 28 Avenue des Fleurs
Les 7 ventes au 28 Avenue des Fleurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue des Fleurs, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue des Fleurs dans son marché local
Prix du 28 Avenue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 604 €/m². Avec un prix moyen de 3 199 €/m², le 28 Avenue des Fleurs se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue des Fleurs par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 394 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue des Fleurs se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de La Madeleine et 34.19 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue des Fleurs à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue des Fleurs est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.08 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.73 % sur 1 an et baissé de 1.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
