32 Avenue des Fleurs, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue des Fleurs, affiche un prix moyen de 3 883 €/m², supérieur de 10.06 % à celui du n°30 et du 7.5 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue des Fleurs, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Grand Boulevard 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 402 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaufour à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 838 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 747 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 247 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 225 mètres
Ventes au 32 Avenue des Fleurs
Les 6 ventes au 32 Avenue des Fleurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue des Fleurs, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue des Fleurs dans son marché local
Prix du 32 Avenue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 604 €/m². Avec un prix moyen de 3 883 €/m², le 32 Avenue des Fleurs se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue des Fleurs par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 394 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue des Fleurs se situe 14.41 % au-dessus de la moyenne de La Madeleine et 62.88 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue des Fleurs à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue des Fleurs est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.73 % sur 1 an et baissé de 1.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
