11 Rue des Gantois, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Gantois, affiche un prix moyen de 2 575 €/m², inférieur de 14.9 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Gantois, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Pompidou-Nouvelle Madeleine 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 57 logements - 60 parkings - 1191 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre à 113 mètres
- - La Madeleine à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 178 mètres
- - Collège Yvonne Abbas à 178 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 672 mètres
- - Ecole maternelle du Moulin Alphonse Daudet à 237 mètres
- - Ecole primaire Hugo - Leclercq à 194 mètres
Ventes au 11 Rue des Gantois
Les 22 ventes au 11 Rue des Gantois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Gantois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Gantois, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Gantois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Gantois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Gantois dans son marché local
Prix du 11 Rue des Gantois par rapport à la voie
Sur Rue des Gantois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 920 €/m². Avec un prix moyen de 2 575 €/m², le 11 Rue des Gantois se situe 11.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Gantois par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 382 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Gantois se situe 23.86 % en dessous de la moyenne de La Madeleine et 8.06 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Gantois à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Gantois est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.34 % sur 1 an et baissé de 1.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
