4 bis Rue Gustave Testelin, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Gustave Testelin, affiche un prix moyen de 3 300 €/m², supérieur de 2.42 % à celui du n°27 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Gustave Testelin, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Lille-Acier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 85 logements - 74 parkings - 1433 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Isly à 57 mètres
- - Lille CHR à 822 mètres
- - Métro Cormontaigne - ligne 2 à 613 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Ernest Couteaux à 480 mètres
- - Collège Nina Simone à 737 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Unité de formation et de recherche en santé à 867 mètres
- - Ecole du second degré privée hors contrat Terrade LILLE à 564 mètres
- - Ecole maternelle Bichat à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Littré à 227 mètres
Ventes au 4 bis Rue Gustave Testelin
Les 4 ventes au 4 bis Rue Gustave Testelin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Gustave Testelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Gustave Testelin, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Gustave Testelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Gustave Testelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Gustave Testelin dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Gustave Testelin par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Testelin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 470 €/m². Avec un prix moyen de 3 300 €/m², le 4 bis Rue Gustave Testelin se situe 4.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Gustave Testelin par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 500 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Gustave Testelin se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de Lille et 38.6 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Gustave Testelin à Lille
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Gustave Testelin est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.95 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.88 % sur 1 an et baissé de 13.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
