4 Rue Magenta, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 3 467 €/m², identique à celui du n°6 mais inférieur de 6.58 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Magenta, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Magenta-Fombello à dominante résidentielle.
4 niveaux - 84 logements - 2057 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0441 - Feuille 000PVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wazemmes à 223 mètres
- - Métro Wazemmes - ligne 1 à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Ernest Couteaux à 578 mètres
- - Collège Nina Simone à 415 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Unité de formation et de recherche en santé à 1289 mètres
- - Lycée général et technologique international Montebello à 276 mètres
- - Ecole maternelle d'application André à 153 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ampère niveau 2 à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Magenta, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 4 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 525 €/m². Avec un prix moyen de 3 467 €/m², le 4 Rue Magenta se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Magenta par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Magenta se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de Lille et 45.43 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Magenta à Lille
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Magenta est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
