31 Rue Van Dyck, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Van Dyck, affiche un prix moyen de 2 936 €/m², inférieur de 7.26 % à celui du n°33 et du 7.15 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Van Dyck, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Magenta-Fombello à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 45 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000PTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Des Postes à 210 mètres
- - Métro Porte des Postes - lignes 1 & 2 à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Ernest Couteaux à 646 mètres
- - Collège Nina Simone à 616 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Unité de formation et de recherche en santé à 1203 mètres
- - Lycée général et technologique international Montebello à 214 mètres
- - Ecole maternelle Camille Desmoulins à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Viala-Voltaire à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Van Dyck
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Van Dyck au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Van Dyck
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Van Dyck, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Van Dyck
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Van Dyck complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Van Dyck dans son marché local
Prix du 31 Rue Van Dyck par rapport à la voie
Sur Rue Van Dyck, le prix moyen des appartements s'établit à 3 328 €/m². Avec un prix moyen de 2 936 €/m², le 31 Rue Van Dyck se situe 11.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Van Dyck par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Van Dyck se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de Lille et 23.15 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Van Dyck à Lille
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Van Dyck est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.67 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
