2 Rue Watteau, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Watteau, affiche un prix moyen de 5 556 €/m², supérieur de 15.44 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Watteau, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Lille Centre 16 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 7 parkings - 470 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberte à 200 mètres
- - Lille Flandres à 785 mètres
- - Métro République Beaux-arts - ligne 1 à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Franklin à 323 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 426 mètres
- - Lycée général Fénelon à 622 mètres
- - Ecole maternelle Mozart à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 413 mètres
Ventes au 2 Rue Watteau
Les 5 ventes au 2 Rue Watteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Watteau, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Watteau dans son marché local
Prix du 2 Rue Watteau par rapport à la voie
Sur Rue Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 857 €/m². Avec un prix moyen de 5 556 €/m², le 2 Rue Watteau se situe 14.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Watteau par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 500 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Watteau se situe 58.74 % au-dessus de la moyenne de Lille et 133.35 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Watteau à Lille
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Watteau est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.88 % sur 1 an et baissé de 13.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
