26 bis Avenue d'Alsace, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 bis Avenue d'Alsace, affiche un prix moyen de 1 631 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°26 et de n°28.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Avenue d'Alsace, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Fresnoy.
1 niveau - 211 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Jean Lebas à 356 mètres
- - Roubaix à 365 mètres
- - Métro Alsace - ligne 2 à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Marie à 999 mètres
- - Collège Madame de Sévigné à 649 mètres
- - École nationale supérieure des arts et industries textiles - Ecole d'ingénieurs à 587 mètres
- - Lycée technologique Ecole Sup Arts Appliqués Textile à 524 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 581 mètres
- - Ecole primaire Voltaire-Diderot à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Avenue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Avenue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Avenue d'Alsace, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Avenue d'Alsace dans son marché local
Prix du 26 bis Avenue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Avenue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 1 656 €/m². Avec un prix moyen de 1 631 €/m², le 26 bis Avenue d'Alsace se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Avenue d'Alsace par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Avenue d'Alsace se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 38.03 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Avenue d'Alsace à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 26 bis Avenue d'Alsace est de 15.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.1 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 550 € au 26 bis Avenue d'Alsace à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 078 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 039 € en assurant vous-même les visites, ou 1 019 € si le professionnel les prend en charge.
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