102 Boulevard Montesquieu, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 102 Boulevard Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 912 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°104 et de n°109.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 Boulevard Montesquieu, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Épeule Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 40 logements - 6 locaux - 82 parkings - 2937 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Creche à 11 mètres
- - Roubaix à 1119 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours La Cordée à 496 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 874 mètres
- - Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX à 479 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 330 mètres
Ventes au 102 Boulevard Montesquieu
Les 16 ventes au 102 Boulevard Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 Boulevard Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 Boulevard Montesquieu, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 Boulevard Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 Boulevard Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 Boulevard Montesquieu dans son marché local
Prix du 102 Boulevard Montesquieu par rapport à la voie
Sur Boulevard Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 928 €/m². Avec un prix moyen de 1 912 €/m², le 102 Boulevard Montesquieu se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 102 Boulevard Montesquieu par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 795 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 Boulevard Montesquieu se situe 6.52 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 19.66 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 Boulevard Montesquieu à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 102 Boulevard Montesquieu est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.49 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.83 % sur 1 an et baissé de 14.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
