104 Boulevard Montesquieu, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Boulevard Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 919 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°102 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°106.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Boulevard Montesquieu, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Épeule Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 40 logements - 6 locaux - 82 parkings - 2937 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Creche à 15 mètres
- - Roubaix à 1116 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours La Cordée à 498 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 879 mètres
- - Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX à 479 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Boulevard Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 104 Boulevard Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Boulevard Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Boulevard Montesquieu, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Boulevard Montesquieu dans son marché local
Prix du 104 Boulevard Montesquieu par rapport à la voie
Sur Boulevard Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 928 €/m². Avec un prix moyen de 1 919 €/m², le 104 Boulevard Montesquieu se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Boulevard Montesquieu par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 795 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Boulevard Montesquieu se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 19.37 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Boulevard Montesquieu à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 104 Boulevard Montesquieu est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.83 % sur 1 an et baissé de 14.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
