2 Place de la Gare, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 1 583 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 4.08 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Gare, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nations Unies à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 35 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en bois et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Jean Lebas à 59 mètres
- - Roubaix à 79 mètres
- - Métro Gare Jean Lebas Roubaix - ligne 2 à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 811 mètres
- - Collège Madame de Sévigné à 240 mètres
- - École nationale supérieure des arts et industries textiles - Ecole d'ingénieurs à 270 mètres
- - Lycée technologique Ecole Sup Arts Appliqués Textile à 292 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 556 mètres
- - Ecole primaire Voltaire-Diderot à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Gare, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 548 €/m². Avec un prix moyen de 1 583 €/m², le 2 Place de la Gare se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Gare par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Gare se situe 11.71 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 39.86 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Gare à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Gare est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 150 € au 2 Place de la Gare à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 979 € en assurant vous-même les visites, ou 989 € si le professionnel les prend en charge.
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