44 Rue de Barbieux, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Barbieux, affiche un prix moyen de 1 829 €/m², inférieur de 13.24 % à celui du n°42 mais supérieur de 2.52 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
26 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Barbieux, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Barbieux-Vauban à dominante résidentielle.
7 niveaux - 81 logements - 138 parkings - 1730 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital Victor Provo à 165 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 600 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod à 1248 mètres
- - Collège Baudelaire à 211 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 801 mètres
- - Lycée général Baudelaire à 277 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant à 657 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 237 mètres
Ventes au 44 Rue de Barbieux
Les 26 ventes au 44 Rue de Barbieux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Barbieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Barbieux, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Barbieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Barbieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Barbieux dans son marché local
Prix du 44 Rue de Barbieux par rapport à la voie
Sur Rue de Barbieux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 350 €/m². Avec un prix moyen de 1 829 €/m², le 44 Rue de Barbieux se situe 22.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Barbieux par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Barbieux se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 30.51 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Barbieux à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Barbieux est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 450 € au 44 Rue de Barbieux à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 286 € en assurant vous-même les visites, ou 1 143 € si le professionnel les prend en charge.
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