4 bis Rue de la Perche, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue de la Perche, affiche un prix moyen de 1 824 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 0.71 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue de la Perche, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Épeule Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 606 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - cloisons de plâtre - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ep. Montesquieu à 246 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 1213 mètres
- - Collège privé Saint-Exupéry à 147 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 513 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Martin à 428 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 336 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue de la Perche
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue de la Perche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue de la Perche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue de la Perche, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de la Perche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de la Perche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue de la Perche dans son marché local
Prix du 4 bis Rue de la Perche par rapport à la voie
Sur Rue de la Perche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 837 €/m². Avec un prix moyen de 1 824 €/m², le 4 bis Rue de la Perche se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue de la Perche par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue de la Perche se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 30.7 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue de la Perche à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue de la Perche est de 15.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 200 € au 4 bis Rue de la Perche à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 560 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 280 € en assurant vous-même les visites, ou 1 140 € si le professionnel les prend en charge.
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