4 Rue de Naples, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Naples, affiche un prix moyen de 1 266 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Naples, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Fresnoy.
1 niveau - 219 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000MN, - Parcelle n°0486 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De L'ouest à 127 mètres
- - Roubaix à 265 mètres
- - Métro Gare Jean Lebas Roubaix - ligne 2 à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Madame de Sévigné à 376 mètres
- - École nationale supérieure des arts et industries textiles - Ecole d'ingénieurs à 576 mètres
- - Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX à 604 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Littré à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Naples
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Naples au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Naples
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Naples, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Naples
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Naples complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Naples dans son marché local
Prix du 4 Rue de Naples par rapport à la voie
Sur Rue de Naples, le prix moyen des maisons s'établit à 1 378 €/m². Avec un prix moyen de 1 266 €/m², le 4 Rue de Naples se situe 8.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Naples par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des maisons atteint 1 612 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Rue de Naples se situe 21.46 % en dessous de la moyenne de Roubaix et -33.02 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Naples à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Naples est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Roubaix a augmenté de 5.96 % sur 1 an et baissé de 3.88 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 516 €/m² au premier semestre 2020 à 1 688 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 521 €/m² sur la période récente.
