32 Rue du Bois, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Bois, affiche un prix moyen de 2 081 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°32 bis et de n°30.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Bois, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Trichon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 142 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Champs à 212 mètres
- - Roubaix à 703 mètres
- - Métro Roubaix Charles de Gaulle - ligne 2 à 415 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 639 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours La Cordée à 353 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 253 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Martin à 396 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 669 mètres
- - Ecole primaire Legouve à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Bois
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Bois, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Bois dans son marché local
Prix du 32 Rue du Bois par rapport à la voie
Sur Rue du Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 108 €/m². Avec un prix moyen de 2 081 €/m², le 32 Rue du Bois se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Bois par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Bois se situe 16.06 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 20.93 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Bois à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Bois est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 050 € au 32 Rue du Bois à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 601 € en assurant vous-même les visites, ou 1 301 € si le professionnel les prend en charge.
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