40 Rue Lacroix, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Lacroix, affiche un prix moyen de 1 821 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°30 mais inférieur de 2.78 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 173 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Lacroix, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Hommelet Sud à dominante résidentielle.
10 niveaux - 173 logements - 2534 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0542 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0540 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canal De Roubaix à 130 mètres
- - Métro Eurotéléport - ligne 2 à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Marie à 694 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 694 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Institut universitaire de technologie à 822 mètres
- - Lycée professionnel Lavoisier à 93 mètres
- - Ecole maternelle Paul Valéry à 88 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Lacroix
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Lacroix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Lacroix, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Lacroix dans son marché local
Prix du 40 Rue Lacroix par rapport à la voie
Sur Rue Lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 732 €/m². Avec un prix moyen de 1 821 €/m², le 40 Rue Lacroix se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Lacroix par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Lacroix se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 30.81 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Lacroix à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Lacroix est de 15.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 050 € au 40 Rue Lacroix à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 276 € en assurant vous-même les visites, ou 1 138 € si le professionnel les prend en charge.
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