3 Rue Lesueur, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Lesueur, affiche un prix moyen de 2 072 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Lesueur, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Potennerie.
1 niveau - 398 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Jean Baptiste à 33 mètres
- - Métro Roubaix Charles de Gaulle - ligne 2 à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod à 767 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Lebas à 329 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire professionnalisé à 1019 mètres
- - Lycée professionnel Louis Loucheur à 339 mètres
- - Ecole maternelle Lavoisier à 279 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Lesueur
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Lesueur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Lesueur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Lesueur, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lesueur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lesueur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Lesueur dans son marché local
Prix du 3 Rue Lesueur par rapport à la voie
Sur Rue Lesueur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 069 €/m². Avec un prix moyen de 2 072 €/m², le 3 Rue Lesueur se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Lesueur par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Lesueur se situe 15.56 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 21.28 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Lesueur à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Lesueur est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 600 € au 3 Rue Lesueur à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 590 € en assurant vous-même les visites, ou 1 295 € si le professionnel les prend en charge.
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