8 Rue Rubens, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Rubens, affiche un prix moyen de 1 426 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°6 mais inférieur de 11.81 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Rubens, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Linné-Chemin Neuf à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 198 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0009 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0008 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpeaux à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod à 306 mètres
- - Collège Théodore Monod à 359 mètres
- - Lycée professionnel Louis Loucheur à 632 mètres
- - Ecole maternelle Linne à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Marlot à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Rubens
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Rubens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Rubens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Rubens, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rubens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rubens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Rubens dans son marché local
Prix du 8 Rue Rubens par rapport à la voie
Sur Rue Rubens, le prix moyen des appartements s'établit à 1 522 €/m². Avec un prix moyen de 1 426 €/m², le 8 Rue Rubens se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Rubens par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Rubens se situe 20.47 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 45.82 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Rubens à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Rubens est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 300 € au 8 Rue Rubens à Roubaix, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 565 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 783 € en assurant vous-même les visites, ou 891 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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