44 Rue Watt, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Watt, affiche un prix moyen de 1 934 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Watt, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Épeule Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 196 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Creche à 144 mètres
- - Roubaix à 987 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours La Cordée à 387 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 799 mètres
- - Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX à 352 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 209 mètres
Ventes au 44 Rue Watt
Une vente a été recensée au 44 Rue Watt. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Watt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Watt, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Watt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Watt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Watt dans son marché local
Prix du 44 Rue Watt par rapport à la voie
Sur Rue Watt, le prix moyen des appartements s'établit à 1 928 €/m². Avec un prix moyen de 1 934 €/m², le 44 Rue Watt se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Watt par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 795 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Watt se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 18.74 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Watt à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Watt est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.78 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.83 % sur 1 an et baissé de 14.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
