2 Avenue Gustave Dron, 59200 Tourcoing
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gustave Dron, affiche un prix moyen de 1 463 €/m², supérieur de 26.34 % à celui du n°5 et du 0.62 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gustave Dron, 59200 Tourcoing
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
11 niveaux - 22 logements - 243 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Arcades à 21 mètres
- - Tourcoing à 555 mètres
- - Métro Tourcoing Centre - ligne 2 à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Curie à 401 mètres
- - Collège Marie Curie à 498 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire de technologie à 585 mètres
- - Lycée polyvalent privé EIC Marie Noël à 524 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Corneille à 283 mètres
- - Ecole primaire publique Charles De Gaulle à 239 mètres
Ventes au 2 Avenue Gustave Dron
Les 4 ventes au 2 Avenue Gustave Dron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gustave Dron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gustave Dron, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gustave Dron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gustave Dron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gustave Dron dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gustave Dron par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Dron, le prix moyen des appartements s'établit à 1 643 €/m². Avec un prix moyen de 1 463 €/m², le 2 Avenue Gustave Dron se situe 10.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gustave Dron par rapport à Tourcoing et à Nord
À Tourcoing, le prix moyen des appartements atteint 1 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gustave Dron se situe 21.89 % en dessous de la moyenne de Tourcoing et 38.63 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gustave Dron à Tourcoing
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gustave Dron est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tourcoing, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tourcoing a augmenté de 1.81 % sur 1 an et baissé de 1.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 567 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 840 €/m² sur la période récente.
