49 Avenue Gustave Dron, 59200 Tourcoing
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue Gustave Dron, affiche un prix moyen de 1 384 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°47 mais supérieur de 1.62 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 100 logements et 22 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue Gustave Dron, 59200 Tourcoing
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 100 logements - 22 locaux - 47 parkings - 3039 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 37 mètres
- - Tourcoing à 440 mètres
- - Métro Gare de Tourcoing - ligne 2 à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Curie à 521 mètres
- - Collège Albert Roussel à 569 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire de technologie à 603 mètres
- - Lycée polyvalent privé EIC Marie Noël à 480 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Corneille à 166 mètres
- - Ecole primaire publique Charles De Gaulle à 337 mètres
Ventes au 49 Avenue Gustave Dron
Les 5 ventes au 49 Avenue Gustave Dron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue Gustave Dron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue Gustave Dron, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Gustave Dron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Gustave Dron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue Gustave Dron dans son marché local
Prix du 49 Avenue Gustave Dron par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Dron, le prix moyen des appartements s'établit à 1 642 €/m². Avec un prix moyen de 1 384 €/m², le 49 Avenue Gustave Dron se situe 15.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue Gustave Dron par rapport à Tourcoing et à Nord
À Tourcoing, le prix moyen des appartements atteint 1 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue Gustave Dron se situe 26.03 % en dessous de la moyenne de Tourcoing et 41.87 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue Gustave Dron à Tourcoing
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue Gustave Dron est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tourcoing, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tourcoing a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 567 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 840 €/m² sur la période récente.
