46 Rue de Besançon, 59200 Tourcoing
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Besançon, affiche un prix moyen de 1 881 €/m², supérieur de 1.73 % à celui du n°23 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Besançon, 59200 Tourcoing
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Clinquet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 5 parkings - 228 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0726 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watt à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 332 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld à 436 mètres
- - Lycée général privé Sacré-Coeur à 1138 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 305 mètres
- - Ecole primaire Pierre Brossolette à 238 mètres
Ventes au 46 Rue de Besançon
Les 4 ventes au 46 Rue de Besançon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Besançon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Besançon, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Besançon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Besançon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Besançon dans son marché local
Prix du 46 Rue de Besançon par rapport à la voie
Sur Rue de Besançon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 860 €/m². Avec un prix moyen de 1 881 €/m², le 46 Rue de Besançon se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Besançon par rapport à Tourcoing et à Nord
À Tourcoing, le prix moyen des appartements atteint 1 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Besançon se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de Tourcoing et 21 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Besançon à Tourcoing
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Besançon est de 15.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Tourcoing, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tourcoing a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 567 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 840 €/m² sur la période récente.
