198 Rue de Guisnes, 59200 Tourcoing
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 198 Rue de Guisnes, affiche un prix moyen de 2 054 €/m², inférieur de 6.85 % à celui du n°196 et de n°189.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 198 Rue de Guisnes, 59200 Tourcoing
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Piats à dominante résidentielle.
2 niveaux - 17 logements - 2144 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Virolois à 294 mètres
- - Tourcoing à 1028 mètres
- - Métro Colbert - ligne 2 à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Curie à 1192 mètres
- - Collège Albert Roussel à 349 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire de technologie à 496 mètres
- - Lycée polyvalent privé EIC Marie Noël à 429 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 385 mètres
- - Ecole primaire Lavoisier à 239 mètres
Ventes au 198 Rue de Guisnes
Les 9 ventes au 198 Rue de Guisnes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 198 Rue de Guisnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 198 Rue de Guisnes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°198 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 198 Rue de Guisnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 198 Rue de Guisnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 198 Rue de Guisnes dans son marché local
Prix du 198 Rue de Guisnes par rapport à la voie
Sur Rue de Guisnes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 003 €/m². Avec un prix moyen de 2 054 €/m², le 198 Rue de Guisnes se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 198 Rue de Guisnes par rapport à Tourcoing et à Nord
À Tourcoing, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 198 Rue de Guisnes se situe 9.49 % au-dessus de la moyenne de Tourcoing et 13.7 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 198 Rue de Guisnes à Tourcoing
Le loyer moyen estimé au 198 Rue de Guisnes est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à Tourcoing, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tourcoing a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 1.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 567 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 840 €/m² sur la période récente.
