34 Rue de Guisnes, 59200 Tourcoing
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Guisnes, affiche un prix moyen de 2 079 €/m², supérieur de 4.74 % à celui du n°31 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Guisnes, 59200 Tourcoing
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Tilleul-Guisnes.
3 niveaux - 346 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tilleul à 241 mètres
- - Tourcoing à 443 mètres
- - Métro Gare de Tourcoing - ligne 2 à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Curie à 855 mètres
- - Collège Albert Roussel à 255 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire de technologie à 524 mètres
- - Lycée polyvalent privé EIC Marie Noël à 243 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Corneille à 261 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Christophe à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Guisnes
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Guisnes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Guisnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Guisnes, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Guisnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Guisnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Guisnes dans son marché local
Prix du 34 Rue de Guisnes par rapport à la voie
Sur Rue de Guisnes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 004 €/m². Avec un prix moyen de 2 079 €/m², le 34 Rue de Guisnes se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Guisnes par rapport à Tourcoing et à Nord
À Tourcoing, le prix moyen des appartements atteint 1 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Guisnes se situe 11.12 % au-dessus de la moyenne de Tourcoing et 12.68 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Guisnes à Tourcoing
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Guisnes est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 18.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Tourcoing, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tourcoing a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 567 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 840 €/m² sur la période récente.
