25 Avenue des Dentellières, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue des Dentellières, affiche un prix moyen de 1 549 €/m², inférieur de 3.67 % à celui du n°23 et du 4.03 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue des Dentellières, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Neuf-Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 49 logements - 4 locaux - 81 parkings - 2942 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0924 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Prefecture à 57 mètres
- - Valenciennes à 867 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 291 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 425 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 1205 mètres
- - Lycée professionnel du Hainaut à 679 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 514 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue des Dentellières
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue des Dentellières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue des Dentellières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue des Dentellières, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Dentellières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Dentellières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue des Dentellières dans son marché local
Prix du 25 Avenue des Dentellières par rapport à la voie
Sur Avenue des Dentellières, le prix moyen des appartements s'établit à 1 694 €/m². Avec un prix moyen de 1 549 €/m², le 25 Avenue des Dentellières se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue des Dentellières par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue des Dentellières se situe 19.78 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 35.03 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue des Dentellières à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue des Dentellières est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
