9 Avenue des Dentellières, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Dentellières, affiche un prix moyen de 2 027 €/m², supérieur de 7.99 % à celui du n°7 et du 2.01 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Dentellières, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Neuf-Bourg à dominante tertiaire.
1 niveau - 2 locaux - 1 parking - 402 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0938 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0926 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0939 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Prefecture à 99 mètres
- - Valenciennes à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 395 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 466 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut d'admininistration des entreprises à 1068 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 696 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 410 mètres
- - Ecole primaire Françoise Badar à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue des Dentellières
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue des Dentellières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Dentellières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Dentellières, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Dentellières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Dentellières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Dentellières dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Dentellières par rapport à la voie
Sur Avenue des Dentellières, le prix moyen des appartements s'établit à 1 694 €/m². Avec un prix moyen de 2 027 €/m², le 9 Avenue des Dentellières se situe 19.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Dentellières par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Dentellières se situe 4.97 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 14.97 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Dentellières à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Dentellières est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.69 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
