21 Avenue du Maréchal Leclerc, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 044 €/m², supérieur de 22.4 % à celui du n°5 et du 22.32 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Maréchal Leclerc, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1932, situé dans le quartier Gare-Cannoniers.
3 niveaux - 564 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0657 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rempart à 145 mètres
- - Valenciennes à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 604 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 296 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 657 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Wallon à 117 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 353 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du Maréchal Leclerc, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 795 €/m². Avec un prix moyen de 2 044 €/m², le 21 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 13.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 14.26 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Maréchal Leclerc à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Maréchal Leclerc est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
