8 ter Avenue Senac de Meilhan, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 ter Avenue Senac de Meilhan, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°10 bis mais supérieur de 2.18 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Avenue Senac de Meilhan, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 62 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roleur à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 964 mètres
- - Collège Charles Eisen à 282 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 497 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 677 mètres
- - Ecole maternelle Germaine Coty à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Plaine de Mons à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 8 ter Avenue Senac de Meilhan
Aucune vente n'a été recensée au 8 ter Avenue Senac de Meilhan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Avenue Senac de Meilhan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Avenue Senac de Meilhan, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Avenue Senac de Meilhan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Avenue Senac de Meilhan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Avenue Senac de Meilhan dans son marché local
Prix du 8 ter Avenue Senac de Meilhan par rapport à la voie
Sur Avenue Senac de Meilhan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 857 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 8 ter Avenue Senac de Meilhan se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Avenue Senac de Meilhan par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Avenue Senac de Meilhan se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 21.39 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Avenue Senac de Meilhan à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 8 ter Avenue Senac de Meilhan est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
