45 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 1 886 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Acacias à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 71 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0639 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cheminots à 278 mètres
- - Valenciennes à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 731 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 565 mètres
- - Lycée général et technologique du Hainaut à 353 mètres
- - Ecole maternelle des Acacias à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Les Acacias à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Vauban, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 45 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 880 €/m². Avec un prix moyen de 1 886 €/m², le 45 Avenue Vauban se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Vauban par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Vauban se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 20.76 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Vauban à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Vauban est de 14.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
