2 Avenue Villars, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Villars, affiche un prix moyen de 2 539 €/m², supérieur de 12.94 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Villars, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Acacias.
1 niveau - 673 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villars à 40 mètres
- - Valenciennes à 462 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 497 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 330 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 1176 mètres
- - Lycée général et technologique du Hainaut à 365 mètres
- - Ecole maternelle des Acacias à 414 mètres
- - Ecole élémentaire du Cariot à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Villars
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Villars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Villars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Villars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Villars dans son marché local
Prix du 2 Avenue Villars par rapport à la voie
Sur Avenue Villars, le prix moyen des appartements s'établit à 1 697 €/m². Avec un prix moyen de 2 539 €/m², le 2 Avenue Villars se situe 49.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Villars par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Villars se situe 31.76 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 6.68 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Villars à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Villars est de 14.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
