3 Boulevard Eisen, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Eisen, affiche un prix moyen de 2 412 €/m², supérieur de 7.87 % à celui du n°3 bis et du 7.97 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Eisen, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 20 parkings - 699 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Poterne à 5 mètres
- - Valenciennes à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 577 mètres
- - Collège Charles Eisen à 264 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 243 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 351 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Plaine de Mons à 348 mètres
Ventes au 3 Boulevard Eisen
Les 5 ventes au 3 Boulevard Eisen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Eisen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Eisen, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Eisen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Eisen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Eisen dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Eisen par rapport à la voie
Sur Boulevard Eisen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 291 €/m². Avec un prix moyen de 2 412 €/m², le 3 Boulevard Eisen se situe 5.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Eisen par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Eisen se situe 24.91 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 1.17 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Eisen à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Eisen est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
