9 Boulevard Eisen, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Eisen, affiche un prix moyen de 2 247 €/m², inférieur de 6.84 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.49 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Eisen, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 118 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Poterne à 40 mètres
- - Valenciennes à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 565 mètres
- - Collège Charles Eisen à 291 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 282 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 322 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Plaine de Mons à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Eisen
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Eisen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Eisen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Eisen, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Eisen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Eisen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Eisen dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Eisen par rapport à la voie
Sur Boulevard Eisen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 291 €/m². Avec un prix moyen de 2 247 €/m², le 9 Boulevard Eisen se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Eisen par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Eisen se situe 16.36 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 5.75 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Eisen à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Eisen est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
