8 Boulevard Froissart, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Froissart, affiche un prix moyen de 1 593 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°10 et du 12.82 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Froissart, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Gare-Cannoniers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 192 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0591 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpeaux à 205 mètres
- - Valenciennes à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 560 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 128 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Composante d'université avec formation diplômante à 836 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Wallon à 345 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 219 mètres
- - Ecole élémentaire du Cariot à 181 mètres
Ventes au 8 Boulevard Froissart
Les 2 ventes au 8 Boulevard Froissart donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Froissart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Froissart, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Froissart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Froissart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Froissart dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Froissart par rapport à la voie
Sur Boulevard Froissart, le prix moyen des appartements s'établit à 1 788 €/m². Avec un prix moyen de 1 593 €/m², le 8 Boulevard Froissart se situe 10.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Froissart par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Froissart se situe 17.5 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 33.18 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Froissart à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Froissart est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.1 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
